Телефон: +7 (3822) 30-22-48

E-mail: ex@stroyex.com



Обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния строительных конструкции является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием нормальных условий труда и жизнедеятельности людей, обеспечением долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по усилению конструкций или их реконструкции.

 

В каких случаях требуется проведение обследования?

 

Обследование сооружений и зданий чаще всего выполняется:

• при проведении работ по реконструкции

• перед капитальным ремонтом

• перед приобретением

• после различного рода природных воздействий

• после аварий

• и др.

 

Обследование сооружений и зданий - комплекс мероприятий, направленных на получение объективных данных о техническом состоянии сооружений и зданий, включающих в себя информацию о состоянии и несущей способности всех конструктивных элементов, соответствии выполненных работ проектной документации, состоянии работоспособности, износе и дальнейшей безопасной эксплуатации всех инженерных систем и др.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость.

 

Предварительное и детальное обследование зданий.

 

Техническое обследование зданий и сооружений как правило осуществляется в два этапа:

 

Предварительное техническое обследование. Исследование объекта строительства на данном этапе чаще всего визуальное или визуаль-но-инструментальное (с использованием простейших инструментов измерения). Предварительное техническое обследование включает в себя : ознакомление с необходимой документацией, осмотр объекта, обследование сооружения и его строительных конструкций, выполнение обмерных работ, ориентировочные расчеты и оценка состояния конструкций объекта, разработку дальнейшего плана работ по обследо-ванию здания и составление заключения по результатам первого этапа.

 

Детальное техническое обследование. На данном этапе работы проводятся с использованием более сложного оборудования и до-рогостоящих приборов для обследования сооружений, поэтому этот этап является наибо-лее затратным. Детальное техническое обследование включает в себя: изучение проектной и исполнительной документации, взятие проб материала обследуемых конструкций и проведение необходимых испытаний (неразрушающего контроля, геологические и гидрологические и др.)выполнение поверочных расчетов, геодезические работы, тепловизионное и георадарное обследование зданий,составление заключения по результатам второго этапа.

 

Мы выполняем инженерно-технические обследования зданий и сооружений различного назначения от квартир до заводов, от предварительного визуального обследования коттеджа перед покупкой до детального инструментального обследования памятников исторического и культурного наследия.

 

При выполнении работ по обследованию здания мы применяем новейшие приборы и инструменты, современные расчетные комплексы и программы, которые позволяют нам точно оценить реальное техническое состояние обследуемого здания, определить степень его физического износа и остаточный резерв несущей способности, дать рекомендации по обеспечению дальнейшей безопасной эксплуатации либо установить причины аварий (обрушений).

 

Состав технического заключения

 

В результате проведенного инженерно-технического обследования сооружения вы получаете наш отчет, в котором присутствует строго согласно техническому заданию:

 

• экспертное заключение с кратким выводом по результатам проведенного инженерного обследования сооружения, в выводе обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;

• краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;

• фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования сооружений (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);

• результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);

• развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления конструкции;

• результаты лабораторных исследований (при необходимости);

• графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости);

• расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);

• приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;

• приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.).

 

Все оформление производится на компьютере, текст в формате Word, графика в формате AutoCAD, что может быть удобно для проектировщиков (они могут посадить объект прямо на нашу основу). Один экземпляр отчета навечно остается в нашем архиве.

 

Мы предлагаем следующие виды работ:

• Техническое обследование зданий и сооружений перед реконструкцией, капремонтом, покупкой или усилением конструкций

• Экспертиза несущей способности конструкций для определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации

• Расследование страховых событий и определение причин аварий недвижимости

• Определение среды эксплуатации строительных конструкций

• Выполнение обмеров, составление обмерочных и эскизных чертежей строительных конструкций

• Выявление явных и скрытых дефектов и повреждений конструкций

• Выполнение инструментальных испытаний и измерений; отбор проб и лабораторные испытания конструкционных материалов

• Анализ физико-механических характеристик строительных материалов по результатам полевых и лабораторных испытаний

• Выполнение конструкторской документации (чертежей) с использованием современных средств САПР

• Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности обследованных конструкций

• Выполнение поверочных теплотехнических расчетов ограждающих конструкций

• Выдача экспертных заключений для получения разрешения на реконструкцию объекта

• Разработка рекомендаций по результатам обследований сооружения

• Разработка технической документации по усилению конструкций или их замене

 

ООО Инженерно-строительный центр «СтройЭксперт»
634061, г. Томск, ул. Лебедева, д. 57, офис 605
Телефон: +7 (3822) 30-22-48