Телефон: +7 (3822) 30-22-48

E-mail: ex@stroyex.com



Перепланировка

 

Практически ни один глобальный ремонт не обходится без перепланировки, вследствие которой убираются или переносятся стены, перегородки, изменяются площади и назначение помещений. Однако следует знать, что получение разрешения в соответствующих муниципальных службах — обязательное условие для осуществления столь масштабной перепланировки в квартире или нежилом помещении. Столь же обязательным, для согласования и утверждения запланированных изменений, является и проект перепланировки квартиры. Проект перепланировки нежилого помещения, в соответствии со всеми необходимыми требованиями, разрабатывается в специализированных организациях или архитектурно-дизайнерских мастерских.

 

Прежде чем заказывать проект перепланировки, необходимо иметь в виду, что существует ряд запретов и ограничений, установленных законодательством.

 

Так, например, при перепланировке запрещено затрагивать общие системы жизнеобеспечения дома: трубопроводы газоснабжения, теплоснабжения, водопровода, каналы вентиляции и противопожарные устройства, а также несущие стены, опоры и балки. Недопустим перенос и переустройство санузлов с их дальнейшим расположением над жилыми помещениями.

 

Перепланировка не должна приводить к возникновению жилых помещений без окон или приборов отопления, площадью меньше 9 м2 и шириной не более 2,25 м. Типовой проект перепланировки не может увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых. Внутриквартирные изменения систем водопровода, отопления, электроосвещения допустимы только при соответствующих расчетах и обоснованиях.

 

Нежилые помещения при перепланировке требуют от специалистов-проектировщиков проведения тщательного обследования здания, в котором запланирован ремонт, поскольку в некоторых сооружениях старой постройки разработка проекта перепланировки может быть невозможна.

 

Весь существующий фонд жилой недвижимости можно разделить на несколько групп: кирпичные дома, панельные, монолитно-кирпичные и дома постройки конца 19-го или начала прошлого века, в которых изменения могут быть невозможны.

 

В домах, где все стены кирпичные, а перекрытия выполнены из железобетонных плит, перепланировка квартир возможна, поскольку перегородки можно переносить, или вовсе убирать. Необходимо только точно определить какие стены являются несущими, а которые трогать нельзя.

 

В несущих стенах можно пробивать проемы, к примеру, при переносе дверей, только при этом должен быть разработан специальный проект усиления стены, что обязательно включается в соответствующий проект.

 

Возможны перепланировки в монолитно-кирпичных домах, где обычно имеется значительное пространство для изменений без затрагивания несущих конструкций. Самые же большие проблемы возникают при перепланировке в квартирах панельных домов, по причине того, что все стены в них, в основном, являются несущими. Если же дом постройки начала прошлого века, то в нем, как правило, присутствуют дощатые перекрытия по деревянным балкам.

 

Предлагаем вам наиболее полный перечень ремонтных работ, при которых выполнение проекта перепланировки квартиры необходимо:

 

• переоборудование санузлов и ванных комнат;

• снос и перемещение перегородок и ненесущих стен;

• перенос на другое место сантехнических, водонагревательных и газовых приборов;

• устройство новых или перенос дверных проемов на другое место в несущих стенах;

• изменение схем внутриквартирных инженерных систем;

• необходимость остекления лоджий или балконов.

 

Проект перепланировки нежилого помещения обязательно включает в себя следующие чертежи:

 

• существующий план с точными размерами;

• планы демонтируемых конструкций;

• новый план с указанием вновь возводимых конструкций;

• схемы систем коммуникаций, выполненные в соответствии с новыми планировками.

 

Проект перепланировки, при необходимости, может включать ведомости материалов и оборудования, необходимых для ремонта, а также смету расходов.

 

ООО Инженерно-строительный центр «СтройЭксперт»
634061, г. Томск, ул. Лебедева, д. 57, офис 605
Телефон: +7 (3822) 30-22-48